Défiscalisation LMP

Programme LMP

Avec le programme LMP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux attractifs pour la location de biens meublés, en professionnel. Découvrez les conditions spécifiques au programme LMP. 

Les conditions du programme LMP

Les grands principes du programme LMP

Le programme LMP permet aux particuliers d'amortir leurs biens immobiliers loués en meublé, sur 30 à 40 ans. Le mobilier est également amorti sur 5 à 7 ans. Pour être éligible au programme LMP, le montant des loyers doit être supérieur ou égal à 23 000€/an. Offrant de nombreuses déductions fiscales, ce dispositif est favorable aux foyers fortement imposés et présente l'avantage de pouvoir être cumulé avec d'autres niches fiscales.

Les obligations du propriétaire

Vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que LMP en votre propre nom ou à travers une SARL de famille.

La location en LMP doit être votre activité principale.

Pour quels logements ?

Le logement mis en location doit être meublé.

Les logements meublés éligibles :

Les chambres meublées dépendantes ou indépendantes de votre résidence principale

Les logements étudiants

Les logements en résidence de tourisme

Les logements en d’EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)

Sur quels loyers ?

Les loyers annuels doivent représenter au moins 23 000€ au titre de cette activité de LMP.

L’ensemble des loyers annuellement encaissés doit excéder les autres revenus imposables (salaires…) du foyer fiscal.

La première année d’exploitation est comptabilisée au prorata temporis.